签订了中介协议但没有所有权转让,还需要支付代理费吗

我通过中介看房子,和中介签了中介协议,可后来因为一些原因房子没买成,所有权也没转让。我就想知道这种情况下,我还需不需要给中介支付代理费呀?我不太清楚这方面规定,希望能得到准确的解答。
张凯执业律师
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在这种情况下,是否需要支付代理费,关键要看您和中介签订的中介协议里是怎么规定的。


首先,中介费的概念通俗来讲,中介就像是个中间人,为买卖双方牵线搭桥,促成交易后从中获取一定报酬,这就是中介费。


从法律规定方面来说,《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。


具体到您的情况,如果中介协议明确写了,不管最终有没有完成所有权转让,只要签了协议,您作为委托方就得向中介支付代理费用,那按照合同约定,您就需要支付。例如协议里写“自协议签署之日起,委托方即应支付代理费用”,这种情况下哪怕没完成所有权转让,您也得付费。


相反,如果协议规定代理费用的支付是以特定结果为条件,比如成功完成所有权的转让,而实际没达到这个条件,那支付代理费用的义务可能就不用承担了。比如协议写“只有当中介机构成功地促成了交易之后,委托方才有义务支付代理费用”,要是最终没实现所有权转让,就可能不用支付。


所以,您一定要仔细查看中介协议的具体条款内容,来确定自己是否有支付代理费的义务。


相关概念:

中介协议:是中介人与委托人之间就中介服务相关权利义务达成的约定。

所有权转让:指物品的所有权从一方转移到另一方的行为过程。

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