找中介看房价格没谈好,自己找房东谈交易可以吗?

最近看中一套房,找中介看了但价格没谈拢。现在想直接找房东再谈谈看能不能达成交易,又担心这样做会不会有什么法律风险或者道德问题,还想知道会不会对后续产生不利影响。
张凯执业律师
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找中介看房价格没谈好,自己找房东谈交易通常是可以的,但可能存在一些潜在风险和需要考虑的因素。


从法律层面来讲,通过房地产中介机构进行房产信息查询后自行与业主成交这种行为本身并不违法。因为目前并没有法律强制规定房屋买卖或租赁必须要通过中介进行,只要买卖或租赁双方具有相应的行为能力,且达成的交易是双方真实的意思表示,签订的合同没有违反法律法规的强制性规定,那么该交易就是有效的。例如,《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


然而,在实际操作中,需要注意是否与中介签订了相关协议。如果与中介签订了看房协议或类似合同,并且其中明确约定了不得绕过中介直接与房东交易等条款,那么违反该约定可能构成违约,需要承担相应的违约责任。比如有些看房协议中会约定,如果客户在一定期限内绕过中介与房东私下成交,需要向中介支付一定金额的违约金。


此外,从道德层面来看,中介为客户提供了房源信息和看房服务,付出了一定的时间和精力。如果在没有合理理由的情况下直接绕过中介与房东交易,可能会被认为是不诚信的行为,也可能会影响到中介行业的正常秩序。

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