房子没卖出去,中介是否收钱?

最近我通过中介卖房,但最终房子没卖出去。现在中介却要求我支付费用,我不太清楚这种情况是否合理。我想了解在房子没卖出去的各种情形下,要不要给中介付钱。
张凯执业律师
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在房子没卖出去的情况下,中介是否收钱需要分情况来看:


首先,从一般原则来讲,在房产买卖未能达成实质性成交时,房地产中介公司原则上不应向当事人收取服务费用。因为按照《民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。既然房子没卖出去,合同未促成,也就不存在支付报酬的基础。


其次,如果存在参与该项活动所必需的费用,且双方在签订合同中有约定委托人支付从事中介活动支出的必要费用,那么委托人应当支付相关费用。这是民法典中关于中介人必要费用请求权的规定。例如中介为了推销房屋进行了一些宣传推广、带客户看房等产生了必要的开销,在合同有约定时,委托人需要支付。


再次,当由于卖方或者买方违反约定原则而无法完成房屋交易时,房地产中介机构有权收取相应的中介费用。比如卖方临时反悔不卖了或者买方不按约定履行手续等情况,中介已经提供了一定服务,这种情况下中介可以收取费用。


最后,如果是房地产中介机构因其故意隐瞒与签订合同密切相关的关键信息,或者提供虚伪信息从而导致委托人权益受损,进而引发房屋买卖无法达成交易的,则无权收取任何费用。例如中介隐瞒房屋存在严重质量问题等情况,导致交易无法完成,此时中介不能收钱。


总之,房子没卖出去时中介是否收钱要根据具体情况,结合合同约定以及交易无法完成的原因等来综合判断。

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