收了中介独家房屋买卖代理的押金，是否需要退还？

收了中介独家房屋买卖代理的押金是否需要退还，需要根据具体情况来判断：

首先，要明确押金的性质。如果这笔押金具备了定金的法律特征和作用，那么就需要按照定金的相关规定来处理。定金是一种债权的担保方式，是合同双方当事人为了确保合同的履行，由一方预先向对方支付一定数额的金钱。

当债务人按照合同约定履行其所承担的债务时，定金应当被视为价款的一部分，或者由债权人予以收回。例如，中介按照独家代理合同的约定，成功售出房屋，那么支付的押金可以抵作相关费用或者由支付方收回。

如果任何一方未能履行其在合同中所应尽的义务，那么就需要按照定金罚则来进行处理。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如，中介在约定的期限内积极推广房屋，但房主却私自通过其他渠道将房屋售出，这种情况下，房主作为收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。反之，如果是中介没有按照合同约定履行义务，比如没有在约定时间内进行有效的推广销售，那么中介作为给付定金的一方无权请求返还定金。

如果押金不具备定金的性质，只是作为一种单纯的预付款或者保证金等，在合同履行完毕或者符合约定的退还条件时，应当予以退还。例如，合同中明确约定在一定期限后，无论房屋是否售出，押金都要退还，那么就应当按照合同约定执行。

总之，判断收了中介独家房屋买卖代理的押金是否需要退还，关键在于确定押金的性质以及合同双方是否存在违约行为。