中介一房二卖的情况下,押金可以退吗?

我通过中介打算买房,交了押金,后来才发现中介居然把这房子又卖给了别人。我现在就想知道,这种情况下我交的押金能不能退回来啊?具体要通过什么方式去争取退还押金呢?
张凯执业律师
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在中介一房二卖的情况下,押金能否退还需要分情况来看:


首先,要明确合同中对于押金的表述是“定金”还是“订金”。“定金”在法律上有明确的规定,它是一种担保方式,旨在确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果合同中约定的是“定金”,中介作为收受定金一方,一房二卖的行为明显构成违约,致使买房人的合同目的无法实现,那么买房人有权要求中介双倍返还定金。


而“订金”在法律上通常被视为预付款,不具有定金的担保性质。如果合同中约定的是“订金”,则一般按照双方合同中约定的赔偿方式进行赔偿。如果合同没有明确约定,那么在中介一房二卖的情况下,买房人可以要求中介退还订金,并要求其承担违约责任,赔偿因一房二卖给买房人造成的损失。


如果与中介协商不成,买房人可以根据具体情况选择通过诉讼或仲裁的方式来解决。若订立的房产买卖合同中有对争议处理方式做具体规定,便依照此约定执行;若没有约定,买房人有权向相关法院提起诉讼,要求退还定金或订金,并追究违约方的违约责任。

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