被中介误导交了购房定金,签了合同能要求退还定金解除合同吗?
我在买房时被中介误导交了购房定金,而且已经签了合同。现在我发现情况不对,担心自己权益受损,想知道这种情况下能不能要求退还定金并解除合同呀,想了解具体的法律规定和操作办法。
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在被中介误导交了购房定金且签了合同的情况下,能否退还定金解除合同,要分多种情况来看。 首先,如果所签署的合同合法有效,并且对方不存在任何违约事项,按照一般规定,定金通常是难以退还的。这是因为定金具有担保性质,它的作用就是确保合同能够顺利履行。《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 然而,如果存在以下几种情况,那么是有可能退还定金并解除合同的。 一是合同基于欺诈、恐吓或强迫等行为而达成,这种情况下合同本身不具备法律效应,合同签署方有权利主张返还定金。比如中介威胁你如果不签合同就会对你不利,在这种违背你真实意愿的情况下签了合同,就可以要求退定金。 二是中介人员存在欺诈性陈述或诱导性言辞,导致你签署了合同并造成损害。若能证明中介有欺诈、胁迫或者乘人之危等违背当事人真实意愿的诱导行为,那么签订的定金合同是可撤销的。你可以收集相关证据,如聊天记录、录音录像等,向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁来撤销合同,进而要求退还定金。例如中介故意隐瞒房屋存在严重质量问题,诱使你交了定金签了合同,就属于这种情况。 另外,如果因为不可归责于双方的事由,例如出台新的购房政策,导致你无法购房或者购房合同无法签订,你也可以要求退还定金。 相关概念: 定金:是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 可撤销合同:是指因意思表示不真实,通过享有撤销权的当事人行使撤销权,使已经生效的合同归于无效的合同。

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