question-icon 房屋中介收取定金后是否需要双倍返还?

我最近通过房屋中介找房子,交了定金。但后来发现中介那边有些操作不符合约定,我想知道在这种情况下,房屋中介收取的定金是不是得双倍返还给我?具体哪些情况中介要双倍返还定金呢?
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在某些特定情况下,房屋中介收取定金后是需要双倍返还的。 首先,要理解定金的概念。定金是一种担保方式,是当事人双方为保证债务的履行,约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。比如在房屋租赁或买卖中,购房者或租房者为了确保能顺利成交,会向房屋中介支付一定金额的定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 而关于定金罚则,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确指出,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 也就是说,如果房屋中介作为收受定金的一方,不履行合同约定的义务,比如未能按照约定提供合适的房源、未能协助办理相关手续等,导致合同目的无法实现,那么中介就应当双倍返还定金。但如果是给付定金的一方,比如购房者或租房者自己不履行合同,例如无故反悔不租不买了,那么就无权要求返还定金。

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