如果租房要签立霸王合同,那定金还能要回来吗?

我最近租房,交了定金后才发现合同里有很多不合理条款,明显偏向房东一方,感觉像霸王合同。我现在不想签这个合同了,很担心定金拿不回来。想知道这种情况下,法律上对于定金能不能退还具体是怎么规定的?
张凯执业律师
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在租房遇到霸王合同的情况下,定金能否要回需要分情况来看。


首先,要明确什么是霸王合同中的“霸王条款”。“霸王条款”通常是指合同中那些不合理地限制一方权利或增加一方义务的格式条款。根据《民法典》第496条规定,格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。若提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。如果某些“霸王条款”的主要目的在于减少一方的权利、增加另一方的义务,那么这类条款将被视为无效。


其次,关于定金能否退还:

- 若租房合同还没有签署,一般可以要求退还定金。但如果合同中规定了定金支付后不可退还,就需要和房东进行协商,或者通过法律途径解决。

- 若租房合同中存在不合理条款,可提出修改或者撤销该条款的要求。若房东不同意,可要求退还定金。

- 若租房合同已经签署,可尝试与房东协商,要求修改或者撤销不合理的条款。如果协商不成,可以通过法律途径解决。


然而,通常情况下定金一旦交付便较难挽回,往往需要通过积极与对方开展对话、谈判以及寻求其他可能的解决方案进行协商处理。

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