租房交了定金,没签合同,中介隐瞒了问题,这种情况能退定金吗
最近去租房子,交了定金,可还没签合同。住进去之后才发现中介之前隐瞒了房子的一些问题,心里很不舒服,不想租了。就想问问这种情况下,之前交的定金能不能退回来啊,想了解下从法律角度是怎么规定的 。
张凯执业律师
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在这种情况下,定金是有可能退还的。首先来了解一下定金,定金是一种债权担保方式,简单说就是为了保证合同能顺利履行 。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,定金合同自实际交付定金时成立,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
如果中介隐瞒了关键问题,这可能导致合同目的无法实现。按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这里中介隐瞒问题,可视为没有恰当履行告知义务,属于履行债务不符合约定。
另外,即使没有签订合同,如果交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或者出租的房屋是违法或未取得建设工程规划许可证,又或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,也能要求返还定金。
不过,如果中介隐瞒的问题并非关键问题,不影响合同目的实现,而你仅仅因为不想租了,根据法律,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。
所以,你能否退定金,要综合判断中介隐瞒问题的性质、对合同目的实现的影响等多方面因素。建议你先和中介、房东协商,协商不成可以考虑通过法律途径解决。
相关概念:
定金:是一种担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方通过这种方式,保证合同履行 。
无民事行为能力人:指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人,比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等 。
限制民事行为能力人:指八周岁以上的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人,他们实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认 。
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