question-icon 房产用于自用是否可以提折旧?

我有一套房产是自己使用的,最近在做财务核算时,不确定这种自用的房产在税务处理上能不能计提折旧。想了解下从法律规定来讲,自用房产提折旧是否被允许,具体是怎么规定的呢?
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  • #房产折旧
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房产用于自用一般是可以计提折旧的。首先,我们来了解一下折旧的概念。折旧是指在固定资产使用寿命内,按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。简单来说,就是把固定资产随着使用而逐渐损耗的那部分价值,在其使用期间内,逐步计入到成本或费用中去。 对于房产这一固定资产,根据《中华人民共和国企业所得税法》第十一条规定,在计算应纳税所得额时,企业按照规定计算的固定资产折旧,准予扣除。这里的固定资产包括房屋、建筑物等。同时,《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十九条规定,固定资产按照直线法计算的折旧,准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧;停止使用的固定资产,应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。 不过,并不是所有自用房产都能随意计提折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况,合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定,不得变更。并且,房产的折旧年限也有规定,房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。也就是说,企业需要按照规定的年限和方法来对自用房产计提折旧,不能随意调整折旧年限和计算方法。 总之,自用房产通常可以计提折旧,但要严格按照相关法律法规的规定进行操作,以确保税务处理的合规性。

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