房屋固定资产折旧年限是多少年？

我有一套用于经营的房屋，在做财务核算时，不清楚该按照多少年对房屋进行固定资产折旧。想了解一下在法律规定中，房屋固定资产折旧的年限到底是多久，希望得到专业解答。
张凯执业律师
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在了解房屋固定资产折旧年限之前，我们先来解释一下固定资产折旧的概念。固定资产折旧，简单来说，就是随着时间推移和使用过程，固定资产会慢慢损耗，其价值也会逐渐减少。为了在财务上体现这种价值的减少，就需要按照一定的方法和年限，把固定资产的成本分摊到各个使用期间，这就是折旧。


对于房屋固定资产折旧年限，依据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。这里要注意，‘最低年限为20年’，意思是企业在计算房屋折旧时，折旧年限不能低于20年，但企业可以根据自身情况和房屋实际使用状况，在不低于20年的基础上，自行合理确定折旧年限。


比如，企业预计房屋的实际使用年限会超过20年，那么可以将折旧年限设定得长一些；若有特殊情况，房屋实际使用年限可能接近20年，也可以按照20年进行折旧。总之，要保证折旧计算符合实际情况且遵循相关法律规定。

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