房屋、建筑物折旧年限是多久？

在了解房屋、建筑物折旧年限之前，我们先来解释一下折旧的概念。折旧就是在固定资产（像房屋、建筑物这类使用时间较长、价值较高的资产）的使用过程中，由于逐渐损耗，把它的价值按照一定方法分摊到各个使用期间的过程。

对于房屋、建筑物的折旧年限，我国企业所得税法有明确规定。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。

这里要注意“最低年限”的含义，企业可以根据实际情况，在不低于这个最低年限的基础上，确定房屋、建筑物的具体折旧年限。比如企业觉得自己的房屋、建筑物预计使用时间会超过20年，并且有合理的依据，那么可以适当延长折旧年限。但如果折旧年限低于税法规定的最低年限，在计算企业所得税时，税务机关可能不认可企业按照低于最低年限计算的折旧额，会进行纳税调整，要求企业补缴相应的税款。

这个规定主要是为了保证国家税收的公平和合理，同时也让企业在财务核算上有一定的自主性。企业按照合适的折旧年限进行核算，能更准确地反映资产的损耗和企业的经营成本，对企业的财务状况和经营成果有更清晰的体现。