question-icon 改建支出的摊销年限是多久?

我有一处房产进行了改建,花了不少钱。现在不清楚这笔改建支出该按多长时间来摊销。我想知道在法律上对于改建支出的摊销年限是如何规定的,有没有统一标准,不同情况会不会有不同的年限要求,希望得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

改建支出的摊销年限在不同的场景下有不同的规定。我们先来了解一下改建支出是什么。改建支出通俗来讲,就是对房屋、建筑物等资产进行改造、翻新等行为所花费的成本。 在企业所得税方面,根据《中华人民共和国企业所得税法》第十三条规定,在计算应纳税所得额时,企业发生的下列支出作为长期待摊费用,按照规定摊销的,准予扣除:已足额提取折旧的固定资产的改建支出;租入固定资产的改建支出。 对于已足额提取折旧的固定资产的改建支出,按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。举个例子,如果一栋房屋已经提足折旧,还能再使用10年,那么对这栋房屋的改建支出就需要在接下来的10年内进行摊销。也就是说,改建支出会平摊到这10年的每一年中,每年扣除一部分。 而租入固定资产的改建支出,按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。比如你租了一个店铺,租赁合同还剩5年到期,对这个店铺进行改建的支出,就要在这剩下的5年内逐年摊销。 此外,如果是未足额提取折旧的固定资产发生的改建支出,应增加固定资产的计税基础,通过计提折旧的方式在税前扣除,而不是单独进行摊销。并且折旧年限要符合税法规定的该类固定资产最低折旧年限要求。比如一般的房屋建筑物,税法规定的最低折旧年限是20年,在确定折旧年限时就要考虑这个因素。 所以,改建支出的摊销年限要根据固定资产的折旧情况、租赁情况等多种因素,按照相关税法规定来确定。

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