房屋计提折旧年限和残值率怎么算？

在法律和财务规定中，房屋计提折旧年限和残值率的计算是有明确规则的。

首先，折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。对于房屋来说，它属于固定资产范畴。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。这意味着在一般情况下，企业对房屋计提折旧时，折旧年限不能低于20年。不过企业可以根据自身实际情况，在不低于这个最低年限的基础上，自行合理确定房屋的折旧年限。比如企业根据房屋的预计使用情况，将折旧年限确定为25年或者30年等。

其次，残值率是指固定资产报废时预计可收回的残余价值占固定资产原值的比率。目前，税法并没有对固定资产（包括房屋）的残值率作出明确的统一规定。企业可以根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。一般来说，企业会参考以往的经验和市场情况等因素来估计。常见的残值率可能在3% - 5%左右，但这并不是绝对的标准。企业一旦确定了预计净残值，就不得随意变更。在计算折旧时，要考虑残值率。计算公式为：年折旧额 = 固定资产原值×（1 - 预计净残值率）÷预计使用年限。

总之，企业在对房屋进行计提折旧和确定残值率时，既要遵循相关法律法规，也要结合自身实际情况合理操作。