房屋计提折旧的年限及残值率是多少？

在法律规定中，房屋计提折旧年限及残值率是有明确标准的。首先来解释一下房屋折旧和残值率的概念。房屋折旧指的是房屋在使用过程中，由于损耗而逐渐减少的价值，通过折旧计算，可以将房屋的成本在其使用年限内合理分摊。残值率则是指房屋在使用寿命结束后，剩余的价值占原始价值的比例。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。这意味着，在一般情况下，企业计算房屋折旧时，折旧年限不能低于20年。不过，企业可以根据房屋的实际使用情况、预计使用年限等因素，在不低于20年的基础上自行确定具体的折旧年限。

关于残值率，目前税法并没有对房屋的残值率作出统一明确的规定。企业可以根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。一般来说，企业会参考过往经验、市场情况等，将房屋的残值率设定在一个合理的范围内，常见的残值率设定在3% - 5%，但这并非绝对标准，企业可根据实际自行判断。

在实际操作中，企业需要遵循相关法律法规，准确计算房屋的折旧和残值率，并按照规定进行财务处理和税务申报。如果企业对房屋折旧年限和残值率的确定存在疑问，可以咨询专业的税务顾问或相关部门，以确保符合法律要求。