房屋计算折旧的最低年限是多久？

房屋折旧是指房屋在使用过程中，由于损耗而逐渐减少的价值。通俗来讲，就好比一辆新车，随着使用时间和里程数的增加，它的价值会慢慢降低，房屋也是一样的道理。

在我国企业所得税相关法规中，对房屋计算折旧的最低年限有明确规定。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。

这里所说的房屋、建筑物，是指供生产、经营使用和为职工生活、福利服务的房屋、建筑物及其附属设施。具体包括厂房、营业用房、办公用房、库房、住宿用房、食堂及其他房屋等，以及水塔、油罐、围墙、烟囱等建筑物和附属设施。

企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。企业按照规定计算的固定资产折旧，准予在计算应纳税所得额时扣除。不过需要注意的是，如果是用于个人自住的房屋，通常在日常生活中不会涉及到按照这种企业所得税法规来计算折旧的情况，这种折旧计算主要是在企业财务核算、税务处理等场景中应用。