question-icon 投资性房地产是否属于固定资产?

我最近做了些投资,涉及到投资性房地产和固定资产的区分。不太清楚投资性房地产在法律和财务规定里,能不能算作固定资产。我想明确一下它们之间的界定,以免在投资过程中出现认知偏差和风险,所以想了解下投资性房地产到底是不是固定资产。
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  • #投资性房产
  • #固定资产
answer-icon 共1位律师解答

在法律和财务的专业领域中,投资性房地产并不属于固定资产。下面为你详细解释这两个概念以及它们的区别。 首先来说说固定资产。根据《企业会计准则第4号——固定资产》,固定资产指的是同时具备下列特征的有形资产:一是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;二是使用寿命超过一个会计年度。通俗来讲,企业里像厂房、机器设备这些用于日常生产经营活动,并且能长期使用的资产,就属于固定资产。 而投资性房地产,按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,它是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。简单理解,就是企业不是为了自身生产经营使用,而是为了通过出租或者等它增值后卖掉来赚钱而持有的房地产。 两者有着明显的区别。固定资产主要是服务于企业自身的生产经营活动,而投资性房地产侧重于获取租金收益或者实现房地产的增值。所以,从法律和会计准则的界定来看,投资性房地产和固定资产是不同类型的资产。

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