投资性房地产是否属于固定资产？

在法律和财务的专业领域中，投资性房地产并不属于固定资产。下面为你详细解释这两个概念以及它们的区别。 首先来说说固定资产。根据《企业会计准则第4号——固定资产》，固定资产指的是同时具备下列特征的有形资产：一是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；二是使用寿命超过一个会计年度。通俗来讲，企业里像厂房、机器设备这些用于日常生产经营活动，并且能长期使用的资产，就属于固定资产。 而投资性房地产，按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，它是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。简单理解，就是企业不是为了自身生产经营使用，而是为了通过出租或者等它增值后卖掉来赚钱而持有的房地产。 两者有着明显的区别。固定资产主要是服务于企业自身的生产经营活动，而投资性房地产侧重于获取租金收益或者实现房地产的增值。所以，从法律和会计准则的界定来看，投资性房地产和固定资产是不同类型的资产。