租赁的房产是否属于固定资产？

要判断租赁的房产是否属于固定资产，我们得先明白固定资产和租赁房产相关的法律概念。

固定资产，从会计和法律综合角度来看，是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。一般来说，它需要企业拥有所有权。这在《企业会计准则第4号——固定资产》里有规定，该准则规范了固定资产的确认、计量和相关信息的披露。比如企业自己购买的厂房、办公楼等，由于拥有其所有权，所以能作为企业的固定资产进行核算和管理。

而租赁房产呢，分为经营租赁和融资租赁。对于经营租赁的房产，承租方只是在租赁期内获得了房产的使用权，并没有取得所有权。根据法律和会计规定，它不能被确认为承租方的固定资产。就好比你租了别人的房子住，这房子所有权还是房东的，不属于你自己的固定资产。

对于融资租赁的房产，虽然在租赁开始时承租方没有所有权，但根据实质重于形式的原则，如果满足一定条件，比如租赁期占租赁资产使用寿命的大部分、租赁期满时承租方有优先购买权等，在《企业会计准则第21号——租赁》里有详细规定，这种情况下可以将其视为承租方的固定资产。也就是说，虽然形式上是租赁，但实质上和拥有资产差不多了。

所以，不能一概而论地说租赁的房产就是固定资产，要区分经营租赁和融资租赁的不同情况来判断。