question-icon 租赁的房产是否属于固定资产?

我租了一处房产用于经营,不清楚从法律角度来说,这租赁来的房产能不能算我的固定资产。我想了解下在法律规定里,租赁的房产到底算不算固定资产,有啥依据不?
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answer-icon 共1位律师解答

要判断租赁的房产是否属于固定资产,我们得先明白固定资产和租赁房产相关的法律概念。 固定资产,从会计和法律综合角度来看,是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的有形资产。一般来说,它需要企业拥有所有权。这在《企业会计准则第4号——固定资产》里有规定,该准则规范了固定资产的确认、计量和相关信息的披露。比如企业自己购买的厂房、办公楼等,由于拥有其所有权,所以能作为企业的固定资产进行核算和管理。 而租赁房产呢,分为经营租赁和融资租赁。对于经营租赁的房产,承租方只是在租赁期内获得了房产的使用权,并没有取得所有权。根据法律和会计规定,它不能被确认为承租方的固定资产。就好比你租了别人的房子住,这房子所有权还是房东的,不属于你自己的固定资产。 对于融资租赁的房产,虽然在租赁开始时承租方没有所有权,但根据实质重于形式的原则,如果满足一定条件,比如租赁期占租赁资产使用寿命的大部分、租赁期满时承租方有优先购买权等,在《企业会计准则第21号——租赁》里有详细规定,这种情况下可以将其视为承租方的固定资产。也就是说,虽然形式上是租赁,但实质上和拥有资产差不多了。 所以,不能一概而论地说租赁的房产就是固定资产,要区分经营租赁和融资租赁的不同情况来判断。

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