租赁的资产属于固定资产吗？

要判断租的资产是否属于固定资产，需要先明确“租赁”和“固定资产”的概念。

租赁是一种契约关系，在租赁交易中，出租人将资产的使用权让渡给承租人，承租人在约定的期间内使用资产并支付租金。租赁一般分为经营租赁和融资租赁。经营租赁是一种短期的、可撤销的租赁形式，租赁期通常较短，资产的所有权始终归出租人所有，承租人仅获得资产在租赁期间的使用权。而融资租赁则是一种长期的、不可撤销的租赁形式，在租赁期内，承租人虽然没有资产的所有权，但承担了与资产所有权有关的大部分风险和报酬，在某些情况下，租赁期满后承租人还有可能取得资产的所有权。

固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。从法律和会计角度看，判断一项资产是否为企业的固定资产，关键在于企业是否拥有该资产的所有权或者实质上控制了该资产，并能够从其使用中获得经济利益。

对于经营租赁租入的资产，由于企业只是在租赁期内获得使用权，并没有承担与资产所有权有关的主要风险和报酬，资产的所有权仍归出租人，所以经营租赁租入的资产通常不确认为企业的固定资产。这就好比你租了一套房子居住，虽然你在租期内可以使用这套房子，但房子的所有权还是房东的，在你的财务账面上，这套房子不能算作你的固定资产。

对于融资租赁租入的资产，虽然在法律形式上资产的所有权在租赁期内可能仍属于出租人，但从经济实质来看，承租人承担了与资产所有权有关的大部分风险和报酬，根据实质重于形式的原则，承租人应将融资租入的资产视为企业的固定资产进行核算和管理。例如，企业通过融资租赁租入一台大型生产设备，租赁期较长，几乎涵盖了设备的整个使用寿命，而且企业在租赁期内负责设备的维护、保养等费用，那么这台设备就可以视为企业的固定资产。

相关法律依据主要是《企业会计准则第21号——租赁》。该准则对租赁的分类、会计处理等方面做出了明确规定，为企业判断租赁资产是否属于固定资产提供了具体的操作指南。