土地房屋是否属于固定资产？
我名下有几块土地和几套房子，一直不太清楚从法律角度来看，土地和房屋算不算是固定资产。我想了解一下它们在法律定义里到底属不属于固定资产，这对我处理一些资产问题很重要。
张凯执业律师
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在法律和财务的概念里，固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。简单来说，就是企业长期使用的、价值比较大的实物资产。
对于土地，在我国，土地所有权归国家或集体所有，企业和个人只能拥有土地使用权。根据《企业会计准则第 4 号——固定资产》，土地使用权通常应确认为无形资产，而不是固定资产。不过，如果企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。
房屋则属于典型的固定资产。企业自建、外购等方式取得的房屋，用于自身生产经营、办公、出租等用途，符合固定资产定义和确认条件的，都应作为固定资产核算。根据相关法律规定，企业应当对固定资产计提折旧，以反映其在使用过程中的损耗。房屋作为固定资产，企业要按照规定的折旧方法和折旧年限对其价值进行分摊，计入相关成本或费用。所以，一般情况下，房屋是固定资产，而土地要根据具体情况判断是无形资产还是固定资产一部分。