question-icon 租的厂房能否作为固定资产?

我租了一处厂房用于生产经营,朋友说可以把它当作固定资产。但我不太确定,想知道从法律角度讲,租的厂房到底能不能算固定资产呢?我担心处理不好会有法律风险。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律和会计的相关规定里,要判断租的厂房能不能作为固定资产,需要根据租赁的类型来分析。 首先,我们要了解一下固定资产的概念。固定资产指的是企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的有形资产。通俗地说,就是企业长期使用的、有一定价值的实物资产。 对于租赁,主要分为经营租赁和融资租赁。在经营租赁中,租赁资产的所有权始终归出租方所有,承租方只是在租赁期内拥有使用权。根据《企业会计准则第21号——租赁》,经营租赁的资产不能确认为承租方的固定资产。比如,你租了一个厂房,只是在约定的时间内使用它来进行生产活动,租赁期满就要归还给出租方,这种情况下,厂房就不能算作你的固定资产。 而在融资租赁中,虽然在租赁开始时资产的所有权可能不归承租方,但从实质上看,与资产所有权有关的全部风险和报酬已经转移给了承租方。满足一定条件的融资租赁业务,承租方应将租入资产确认为自己的固定资产。例如,租赁期占租赁资产使用寿命的大部分,或者租赁期满时承租方有优先购买权等情况。如果符合这些条件,那么租的厂房就可以作为承租方的固定资产入账。 所以,租的厂房能不能作为固定资产,关键在于判断租赁是经营租赁还是融资租赁。要依据相关的会计准则和实际租赁条款来确定。

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