租赁的固定资产算固定资产吗？
我公司租了一批设备用于生产，在财务处理上，我拿不准租赁的这些固定资 产能不能算我们公司的固定资产。我想了解一下，从法律和财务规定的角度，租赁的固定资产到底算不算企业的固定资产呢？
张凯执业律师
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要判断租赁的固定资产是否算企业的固定资产，需要区分不同的租赁方式，主要是经营租赁和融资租赁。
经营租赁是一种比较常见的短期租赁方式。在经营租赁中，出租方仍然拥有租赁资产的所有权，承租方只是在租赁期内获得资产的使用权。根据《企业会计准则第 21 号——租赁》规定，对于经营租赁的资产，承租方不将其确认为本企业的固定资产。这就好比你租了一辆汽车开几个月，这辆车的所有权还是租车公司的，你只是有开车使用它的权利，在你的财务账上，不会把这辆车记成是你自己的固定资产。
而融资租赁则有所不同。融资租赁的目的更像是分期付款购买资产。在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。简单来说，如果一项租赁满足一定条件，比如租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，承租人有购买租赁资产的选择权且购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值等，那么在这种情况下，虽然从形式上资产是租来的，但从经济实质和法律规定来看，承租人可以将其视为自己的固定资产进行核算和管理。这种方式类似于你通过分期贷款的方式买了一套房子，在还完贷款之前房子名义上可能还有一些手续没完全转到你名下，但实际上你已经可以把它当作自己的房产来看待和处理财务相关事宜了。所以，租赁的固定资产是否算企业 的固定资产，关键要看租赁的性质是经营租赁还是融资租赁。