投资性房地产是否属于资产？

投资性房地产属于资产。从法律和财务的角度来看，资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。投资性房地产完全符合资产的定义。 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。企业持有投资性房地产的目的就是为了在未来获得经济利益，比如通过收取租金获取稳定的现金流，或者通过房地产的增值在合适的时候出售以赚取差价。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产应当能够单独计量和出售。这意味着它可以作为一个独立的项目在企业的财务报表中进行核算和反映。准则中明确规定了投资性房地产的确认、计量和披露等相关内容，进一步说明了它作为一种资产的地位。

在实际操作中，企业需要对投资性房地产进行合理的初始计量和后续计量。初始计量时，应当按照成本进行计量，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。后续计量可以采用成本模式或公允价值模式。成本模式下，需要对投资性房地产计提折旧或摊销；公允价值模式下，则需要根据市场情况对其公允价值进行评估和调整。

投资性房地产的存在对企业的财务状况和经营成果有着重要的影响。它不仅是企业的一项重要资产，还可以为企业带来稳定的收益和潜在的增值空间。同时，企业也需要按照相关法律法规和会计准则的要求，对投资性房地产进行正确的核算和披露，以保证财务信息的真实性和准确性。