固定资产投资性房地产涉及哪些法律规定？

在我国法律体系中，固定资产投资性房地产涉及到多个方面的法律规定。首先，我们来明确一下相关概念。固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。投资性房地产则是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

从取得环节来看，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，企业取得投资性房地产必须遵循合法的程序。例如，通过出让方式取得土地使用权时，要签订书面出让合同，并按照合同约定支付土地使用权出让金等费用。只有完成这些法定程序，才能合法拥有土地的相关权益用于投资性房地产项目。

在后续的核算和管理方面，《企业会计准则第3号——投资性房地产》有着详细的规定。该准则规范了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。企业需要根据实际情况，选择采用成本模式或者公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式计量时，要按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行折旧或摊销；采用公允价值模式计量时，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

在税收方面，投资性房地产涉及多种税种。比如房产税，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；对于自用的投资性房地产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。此外，还可能涉及土地增值税、企业所得税等。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税；企业所得税则是对企业的生产经营所得和其他所得征收的税种。企业需要按照相关税收法律法规的规定，准确计算并缴纳相应的税款。