自用房地产转为投资性房地产是否会影响损益？

在探讨自用房地产转为投资性房地产是否会影响损益之前，我们先来了解几个关键概念。自用房地产就是企业自己使用的房产，比如企业的办公楼、厂房等，主要用于自身的生产经营活动。而投资性房地产则是为了赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，像出租的写字楼、用于增值后转让的土地使用权等。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，自用房地产转为投资性房地产的核算有两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，不同的模式对损益的影响也不同。

采用成本模式进行后续计量时，自用房地产转为投资性房地产，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。这种情况下，转换过程不会产生损益。例如，企业将自用的一栋办公楼转为投资性房地产，该办公楼的原值为1000万元，已计提折旧200万元，那么转换为投资性房地产时，其入账价值就是800万元，不会因为转换这个行为而出现额外的损益。

采用公允价值模式进行后续计量时，如果转换日的公允价值小于原账面价值，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。比如，自用房地产的账面价值是800万元，转换日公允价值是700万元，那么这100万元的差额就会减少当期的利润。相反，如果转换日的公允价值大于原账面价值，其差额应计入其他综合收益，不影响当期损益。例如，自用房地产账面价值为800万元，转换日公允价值为900万元，这100万元就计入其他综合收益，不影响当期利润，但在处置投资性房地产时，会将其他综合收益转入当期损益。

综上所述，自用房地产转为投资性房地产是否影响损益，取决于采用的后续计量模式以及转换日公允价值与原账面价值的关系。