出售营改增前取得的不动产有哪些规定？

出售营改增前取得的不动产，在税收和相关规定上有其特殊之处。

首先，在增值税方面，根据相关规定，一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。若一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，也可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

对于小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

其次，在手续方面，需要签订合法有效的不动产买卖合同，明确双方的权利和义务。同时，要办理不动产的产权过户手续，这涉及到向不动产登记机构提交相关的材料，如买卖合同、身份证明、不动产权属证书等。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，将不动产的所有权转移给买方。

另外，在土地增值税方面，如果该不动产的出售产生了增值收益，还可能需要缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例来确定适用的税率。

在企业所得税方面，如果出售不动产的主体是企业，那么出售不动产的所得应计入企业的应纳税所得额，按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税。

总之，出售营改增前取得的不动产涉及到多个税种和复杂的手续，建议在操作前咨询专业的税务顾问或律师，以确保交易的合法性和合规性。