投资性房地产是否属于经营性长期资产？

要判断投资性房地产是否为经营性长期资产，需要先明确这两个概念。投资性房地产，根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

而经营性长期资产，通俗来讲，就是企业为了长期经营活动所拥有的、使用期限较长的资产，这类资产能在多个会计期间为企业带来经济利益。它一般包括固定资产、无形资产等。

从本质上看，投资性房地产具有经营性的特征。企业持有投资性房地产的目的通常是为了通过出租获取租金收入，或者等待房产增值后转让获利，这都与企业的经营活动相关。并且，投资性房地产的使用期限往往较长，符合长期资产的定义。

在会计核算和财务分析中，通常也会将投资性房地产归为经营性长期资产的范畴。因为它能持续地为企业创造经济价值，对企业的长期经营和发展有着重要影响。所以，一般情况下，投资性房地产可以被认定为经营性长期资产。