房地产企业如何判断是存货还是固定资产？

要判断房地产企业的相关资产是存货还是固定资产，需要先了解这两个概念。存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。对于房地产企业而言，存货主要就是为了销售而开发的房产项目。而固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

在判断房地产企业的资产是存货还是固定资产时，关键看其持有目的。依据《企业会计准则第1号——存货》第三条规定，存货包括各类材料、在产品、半成品、产成品或库存商品以及包装物、低值易耗品、委托代销商品等。如果房地产企业开发的房产是用于直接对外销售，那它就属于存货，比如常见的商品房开发项目，企业就是为了将这些房屋卖出去赚取利润，这些房屋在企业账面上就应作为存货核算。

根据《企业会计准则第4号——固定资产》第三条，固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（二）使用寿命超过一个会计年度。要是房地产企业拥有的房产是用于自己使用，比如企业的办公大楼，或者用于出租以获取租金收入，并且满足使用寿命超过一个会计年度这个条件，那这类房产就应归类为固定资产。总之，持有目的和用途是判断房地产企业资产属于存货还是固定资产的重要标准。