投资性房地产是折旧还是摊销？

投资性房地产的后续计量分为成本模式和公允价值模式。在成本模式下，需要考虑折旧或摊销的问题；而在公允价值模式下，是不需要对投资性房地产计提折旧或进行摊销的。下面重点说一下成本模式下的情况。

折旧和摊销本质上都是对资产价值在其使用期间进行合理分摊的一种会计处理方法。折旧主要针对的是固定资产，而摊销一般是针对无形资产。

对于投资性房地产，如果是建筑物，就适用折旧。这是因为建筑物属于固定资产的范畴。依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条规定，采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。而根据《企业会计准则第4号——固定资产》第十四条，企业应当对所有固定资产计提折旧。

如果投资性房地产是土地使用权，那就适用摊销。因为土地使用权属于无形资产。《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条也规定，采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。按照《企业会计准则第6号——无形资产》第十七条，使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。

所以，投资性房地产是折旧还是摊销，要根据其具体类型来判断。是建筑物就折旧，是土地使用权就摊销。