question-icon 房子土地使用权到期后该怎么办?

我买的房子土地使用权快到期了,心里很不踏实,想知道到期后到底会怎么处理。是房子直接就不归我了,还是有什么办法能继续使用呢?特别想了解具体的解决办法和相关规定,好提前做准备。
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房子土地使用权到期后的处理方式要分情况来看。 首先是住宅建设用地,根据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。不过续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理 。简单来说,就是咱普通住宅土地使用权到期了不用担心,会自动续期,只是续期要不要交钱、交多少,按后续具体规定来。 然后是非住宅建设用地,比如商业、工业用地等。《城市房地产管理法》第二十一条规定,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。也就是说非住宅用地到期后,要继续用的话,得提前一年申请,批准后重新签合同交钱。 如果不打算续期,或者没有申请续期,又或者申请没被批准,而政府因公共利益需求收回土地,这种情况下,房屋或建筑物所有者有权提出补偿请求。要是土地使用权人没及时申请续期,土地使用权及其附带的房产有可能被政府无偿收回。另外,在一些特殊情况下,比如政府统一规划需要拆迁到期土地上的房屋,会根据相关政策给予适当补偿。 相关概念: 建设用地使用权:指的是权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施 。 土地使用权出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

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