question-icon 住宅土地使用年限到期后该如何解决?

买的房子土地使用年限快到期了,心里有点慌。想知道到期后到底会怎么处理,是要办复杂的手续,还是有简单的解决办法,会不会影响到自己对房子的居住和所有权,希望能详细了解下。
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answer-icon 共1位律师解答

根据2021年生效的《民法典 》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。这意味着,您不需要额外申请,住宅土地使用年限到期后会自动延续。 不过,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。目前关于续期费用具体如何缴纳或减免,还没有统一明确的细则出台。但大家不用过于担心,国家会基于保障居民权益等多方面因素来制定合理政策。 对于土地上的房屋以及其他不动产,如果有相关约定的,按照约定来确定归属;要是没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。这一般是为了在特殊情况下,确保有明确规则来处理不动产相关问题。 另外,土地性质不同处理方式有别。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。比如商业用地等,就不能像住宅用地这样自动续期,得看具体法律规定和当初的土地出让合同约定 。 相关概念: 住宅建设用地使用权:是指公民个人在依法取得的国家所有的土地上建造自有房屋,并对该土地享有的占有、使用和收益的权利。 非住宅建设用地使用权:是指用于商业、工业等非居住用途土地上的建设用地使用权 。

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