question-icon 房子70年的产权过后该怎么处理?

我最近买房,看到产权是70年,心里犯嘀咕。就想弄清楚这70年到期后,房子到底会咋样。是要补缴一大笔钱,还是房子直接被收走?想知道具体的处理办法,心里好有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

房子70年产权过后的处理方式,法律有明确规定。首先要明白,房屋产权包含房屋所有权和土地使用权两部分,房屋所有权是永久属于业主的,但土地使用权是有期限的,民用住宅用地使用权年限最高为70年 。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。这意味着,70年产权到期后,业主不用专门去申请,土地使用权就能自动延续,不用担心房子会因土地到期而被收回。 不过,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。目前关于续期费用的具体标准和缴纳方式还没有明确规定,但存在减免的可能性。 在实际操作中,土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。具体有几种情况:一是土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准,获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费,房产所有权得以延续(变成危房强制拆除的除外);二是土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回;三是土地使用者提出续期申请,但根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 总之,房子70年产权到期后,业主大概率可继续居住,具体的续期费用和操作办法,后续会有相关法律、行政法规进一步明确。

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