question-icon 买房到期70年后房子归谁?

最近在考虑买房,可想到房子产权只有70年就有些担忧。就想弄清楚70年到期后,这房子到底是归谁呀?是会被国家收走,还是依然归自己呢?特别想了解这方面准确的法律规定和实际情况。
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买房70年后,房子依然归房屋所有权人。这里要先弄清楚一个法律概念,70年产权指的是房屋所依附的土地使用权,而并非房屋所有权。在我国,土地所有权归国家,我们购买房屋获得的是土地一定期限的使用权以及房屋的所有权。 根据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这表明70年土地使用期限到了之后,土地使用权会自动续期,房子自然还是归您。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理 该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 房屋所有权是永久的,不存在到期问题。也就是说,从房屋所有权角度,只要房子存在且您拥有合法产权证书,房子就一直是您的私人财产。 关于土地出让金的缴纳,如果有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,土地出让金应按不低于成交价40%交纳;成交价低于基准地价平均标准的,土地出让金应按全部地价40%交纳;发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%交纳;要是有异议的按土地估价机构评估价的40%交纳 。不过目前对于住宅建设用地使用权续期费用的缴纳或者减免还需依照后续具体法律、行政法规规定来执行 。总之,70年后房子通常还是归原产权人,不用担心失去房屋所有权 。

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