公寓楼40年产权到期后该怎么办？

公寓楼40年产权通常指的是土地使用权期限为40年，因为房屋所有权是永久的，而土地是国家所有，我们买房时获得的是一定期限的土地使用权。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”不过，这里说的是住宅建设用地，而一般的公寓属于非住宅建设用地。

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

也就是说，公寓楼40年土地使用权到期后，如果你想继续使用这块土地，要提前一年申请续期。若不是出于社会公共利益要收回土地，一般会批准续期，之后重新签合同并缴纳土地出让金就行。要是没申请续期或者申请没通过，土地就会被国家无偿收回。