商铺40年产权到期续费后有多少年？

我有一间商铺，产权是40年的，现在快到期了。我想了解下，如果办理续费，续费之后商铺的产权还能有多少年呢？不太清楚这方面的规定，希望得到专业解答。
张凯执业律师
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要解答商铺40年产权到期续费后有多少年这个问题，我们首先要明白商铺产权的概念。所谓商铺40年产权，这里的40年指的是土地使用权年限，因为土地所有权归国家，我们购买商铺获得的是土地一定期限的使用权。


《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。不过目前对于商铺等非住宅建设用地续期后具体的使用年限，并没有统一明确的法律条文规定。


在实际操作中，各地可能根据自身情况来处理。有些地方会重新签订土地出让合同，确定新的土地使用年限，但具体多少年要结合当地政策和实际情况。有可能会继续按照之前的40年，也可能根据规划和实际需求调整为其他年限。所以，如果你的商铺产权快到期了，建议你向当地的自然资源和规划部门咨询，他们能提供最准确的关于续期后使用年限的信息。

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