question-icon 商业房公寓产权到期后该怎么办?

我买了套商业房公寓,最近了解到产权是有期限的。我很担心产权到期后房子会怎样,是会被收回,还是需要办理什么手续?也不知道要遵循什么法律规定,想弄清楚商业房公寓产权到期后具体该如何处理。
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answer-icon 共1位律师解答

商业房公寓产权通常指的是土地使用权,因为房屋所有权是永久的,而土地是国家所有,我们拥有的只是一定期限的土地使用权。商业房公寓的土地使用年限一般是40年。 当商业房公寓产权到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 目前虽然没有专门针对商业用地土地使用权到期后续期的详细细则,但从现有的情况和相关政策导向来看,大概率是可以续期的。一般可能需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请,获得批准后,重新签订土地出让合同,并按照规定支付土地出让金。这样土地使用者就能继续使用该土地,房屋也可以继续正常使用。 不过,如果根据社会公共利益的需要,国家收回土地使用权的,会对该土地上的房屋及其他不动产给予相应补偿。所以商业房公寓产权到期后,不用过于担心,按照相关规定和程序处理即可。

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