商品房土地使用权到期了该怎么办？

当商品房土地使用权到期时，大家不用过于担心，法律对此有明确的规定。下面为你详细解释。首先，我们要明白土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念。房屋所有权是指你对自己购买的房子拥有永久的、完全的权利，只要房子不出现倒塌等极端情况，它就一直归你所有。而土地使用权是你在一定期限内使用国家土地的权利，这个期限是有限的，通常住宅用地是70年。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，对于住宅性质的商品房，土地使用权到期后会自动续期，不用你专门去办理复杂的手续来延长土地使用时间。不过，关于续期费用目前法律还没有明确统一的标准，需要依据后续出台的具体行政法规来执行。

对于非住宅建设用地使用权到期后的处理，同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，非住宅用地到期后，需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

总的来说，住宅商品房土地使用权到期自动续期让居民有了稳定的保障。非住宅用地则要按照规定提出申请并办理相关手续。