question-icon 商品房土地使用权到期了该怎么办?

我买了套商品房,最近才知道土地使用权是有期限的。现在很担心到期后该怎么处理,会不会房子就不是我的了,也不知道要办哪些手续,需不需要花很多钱,希望能了解一下具体的解决办法。
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answer-icon 共1位律师解答

当商品房土地使用权到期时,大家不用过于担心,法律对此有明确的规定。下面为你详细解释。首先,我们要明白土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念。房屋所有权是指你对自己购买的房子拥有永久的、完全的权利,只要房子不出现倒塌等极端情况,它就一直归你所有。而土地使用权是你在一定期限内使用国家土地的权利,这个期限是有限的,通常住宅用地是70年。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,对于住宅性质的商品房,土地使用权到期后会自动续期,不用你专门去办理复杂的手续来延长土地使用时间。不过,关于续期费用目前法律还没有明确统一的标准,需要依据后续出台的具体行政法规来执行。 对于非住宅建设用地使用权到期后的处理,同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。一般来说,非住宅用地到期后,需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 总的来说,住宅商品房土地使用权到期自动续期让居民有了稳定的保障。非住宅用地则要按照规定提出申请并办理相关手续。

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