question-icon 土地使用权到期问题该如何处理?

我买了套房子,最近才发现土地使用权快到期了,心里很慌。也不知道到期后这房子还能不能住,土地使用权到期问题到底咋处理啊?需不需要我额外花很多钱去续期?会不会直接把我的房子收走啊?
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answer-icon 共1位律师解答

土地使用权到期后的处理方式,需要根据不同的土地性质来确定。 首先是住宅建设用地。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着对于普通老百姓购买的住宅,土地使用权到期后不用担心失去土地使用资格,会自动续期。不过关于续期费用,目前具体的法律、行政法规尚未明确规定,后续要按照国家出台的相关规定来执行。 其次是非住宅建设用地。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。也就是说,非住宅建设用地(如商业用地、工业用地等)到期后,若想继续使用需提前申请,在符合条件下批准续期后要重新签合同并缴费;若未申请或未获批,土地就会被国家无偿收回。

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