住房土地使用年限自动续期是免费的吗

住房土地使用年限自动续期是否免费，目前法律并没有作出十分明确统一的规定。

首先，按照《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这表明住宅建设用地使用年限到期后会自动续期，但关于是否收费以及收费标准，要等后续法律、行政法规进一步明确 。

在实际操作中，曾有过一些案例和过渡性办法。比如温州曾出现住宅土地使用权到期问题，国土资源部给出“两不一正常”的过渡性办法，即不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。不过这只是特定时期针对个别情况的过渡措施，不能作为普遍适用的标准。

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。一般来说，可能需要土地使用者至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，并且续期应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，这在《城市房地产管理法》第二十一条中有明确规定。

总体而言，住宅用地自动续期是确定的，但续期是否免费不确定；非住宅用地续期通常不是自动的且大概率要缴费。

相关概念：

土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，简单理解就是使用土地要向政府缴纳的一笔费用。

自动续期：指住宅建设用地使用年限到期后，不需要土地使用者专门去申请，就可以继续获得土地使用的权利。