住房土地使用年限自动续期是免费的吗
我买了套房子,担心土地使用年限到期后续期要花一大笔钱,想知道住房土地使用年限自动续期是不是免费的,要是不免费,这个费用一般怎么算,有没有相关法律依据能保障我们业主权益呢?
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住房土地使用年限自动续期是否免费,目前法律并没有作出十分明确统一的规定。 首先,按照《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这表明住宅建设用地使用年限到期后会自动续期,但关于是否收费以及收费标准,要等后续法律、行政法规进一步明确 。 在实际操作中,曾有过一些案例和过渡性办法。比如温州曾出现住宅土地使用权到期问题,国土资源部给出“两不一正常”的过渡性办法,即不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。不过这只是特定时期针对个别情况的过渡措施,不能作为普遍适用的标准。 对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。一般来说,可能需要土地使用者至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准,并且续期应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金,这在《城市房地产管理法》第二十一条中有明确规定。 总体而言,住宅用地自动续期是确定的,但续期是否免费不确定;非住宅用地续期通常不是自动的且大概率要缴费。 相关概念: 土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,简单理解就是使用土地要向政府缴纳的一笔费用。 自动续期:指住宅建设用地使用年限到期后,不需要土地使用者专门去申请,就可以继续获得土地使用的权利。

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