question-icon 房子产权到期了该怎么办?

我买了套房子,最近才注意到房子是有产权期限的。我很担心产权到期后房子会有问题,也不知道到时候该怎么处理。想了解下,房子产权到期后具体该怎么做?会不会失去房子的居住权呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房子产权通常是指房屋所占用土地的使用权期限,因为房屋所有权是永久的,而土地所有权归国家或集体,我们购买房屋实际上获得的是土地一定期限的使用权。目前,住宅用地的土地使用年限一般是70年,商业用地是40年,工业用地是50年等。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,如果你的房子是住宅性质,产权到期后会自动续期,不用你去办理额外的手续就可以继续使用这块土地上的房屋,不用担心失去居住权。不过对于续期费用目前还没有明确统一的规定,后续要依照相关法律和行政法规来执行。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。比如商业用地等非住宅性质的土地,到期后需要按照相关法律去申请续期,经过审批后才能继续使用土地,如果没有申请或者申请未获批,土地可能会被收回,对于土地上的房屋及不动产的处理,先看之前有没有约定,没有约定的就按照法律和行政法规来办。

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