question-icon 房产证70年产权到期后该怎么办?

我买了套房子,房产证上写着70年产权。现在很担心,70年之后这房子咋办?是会被国家收回去,还是能继续让我住?我需要做些啥才能继续拥有这房子的权益呢?希望懂法律的朋友给解答下。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要搞清楚房产证70年产权的含义。这里所说的70年产权,准确来讲是指土地使用权期限为70年,因为房屋本身作为地上建筑物,其所有权是永久属于业主的。土地属于国家所有,我们买房时获得的是土地一定期限的使用权。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着,当房产证70年产权到期后,住宅建设用地使用权会自动续期,业主不需要担心失去土地使用权而无法继续居住该房屋。 不过,对于续期费用的具体缴纳或减免办法,目前《民法典》并未详细规定,而是要依照后续的法律、行政法规来执行。这可能会根据不同的情况有所调整。比如,可能会考虑房屋所在地区的经济发展水平、土地使用性质等因素。但总体来说,法律已经明确保障了住宅建设用地使用权到期后的自动续期,为广大业主吃了一颗‘定心丸’。 此外,对于非住宅建设用地使用权到期后的处理,《民法典》规定依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。这表明非住宅建设用地使用权到期后的处理相对复杂,需要依据具体的法律规定和合同约定来确定。

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