question-icon 房屋产权和土地使用权年限是怎样规定的?

我买了套房子,不太清楚房屋产权和土地使用权年限到底是怎么回事。这两者的年限一样吗?分别是多久呢?年限到期后又该怎么办?希望能有专业人士给我详细讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋产权和土地使用权年限是两个不同的概念。首先,房屋产权指的是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,简单来说,就是你对房子本身拥有的权益,从你合法取得房子那一刻起,这个产权是永久属于你的。这就好比你买了一个杯子,这个杯子就永远是你的,你可以一直使用它、处置它。 而土地使用权年限则不同。由于我国土地归国家和集体所有,我们购买房屋时,获得的是土地的一定期限的使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 对于土地使用年限到期后的处理办法,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,住宅用地到期会自动续期,但具体续期费用等要根据后续法规确定;非住宅用地则要依据相关法律来办理续期和不动产归属问题。

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