房屋产权和土地使用权年限是怎样规定的？

房屋产权和土地使用权年限是两个不同的概念。首先，房屋产权指的是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，简单来说，就是你对房子本身拥有的权益，从你合法取得房子那一刻起，这个产权是永久属于你的。这就好比你买了一个杯子，这个杯子就永远是你的，你可以一直使用它、处置它。

而土地使用权年限则不同。由于我国土地归国家和集体所有，我们购买房屋时，获得的是土地的一定期限的使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

对于土地使用年限到期后的处理办法，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，住宅用地到期会自动续期，但具体续期费用等要根据后续法规确定；非住宅用地则要依据相关法律来办理续期和不动产归属问题。