公积金买房能优惠多少？

公积金买房的优惠主要体现在贷款利率上，相比商业贷款，公积金贷款的利率更低，这意味着购房者在贷款期间支付的利息会减少。下面从公积金贷款与商业贷款的利率差异、利息计算方式以及实际优惠金额的角度，为你详细解答公积金买房的优惠情况。

公积金贷款是一种政策性贷款，由各地住房公积金管理中心提供，专门为职工解决住房问题。而商业贷款则是商业银行向个人发放的贷款，其目的是为了满足个人的各种资金需求，包括购房。公积金贷款的利率通常由国家统一规定，而商业贷款的利率则由各商业银行根据市场情况和自身政策进行调整。

目前，中国人民银行规定的公积金贷款利率相对较低。以5年以上贷款为例，公积金贷款利率大概是3.1%，而商业贷款的利率则普遍在4% - 6%之间。以贷款金额100万，贷款期限30年，等额本息还款方式为例，公积金贷款的总利息约为54.5万，每月还款约为4292元。若按照商业贷款利率4.9%计算，总利息约为91万，每月还款约为5307元。通过对比可以发现，使用公积金贷款可以节省约36.5万的利息支出。

根据《住房公积金管理条例》规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。公积金贷款的利率低于商业性贷款，这是国家为了鼓励职工使用公积金购房而给予的政策优惠。

综上所述，公积金买房的优惠主要体现在较低的贷款利率上，能为购房者节省大量的利息支出。具体的优惠金额会因贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素而有所不同。