买房时公积金怎么用？
共1位律师解答
公积金是职工的一项重要福利，在买房时合理使用公积金可以节省不少成本。公积金在买房时主要有两种使用方式，分别是公积金贷款和提取公积金。 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。使用公积金贷款买房，通常能享受比商业贷款更低的利率，从而减少利息支出。以2024年的数据来看，公积金贷款五年以上的利率在3.1%左右，而同期商业贷款的利率普遍在4%以上。 公积金贷款的申请条件一般包括：借款人具有完全民事行为能力；借款人及其所在单位在申请贷款前已连续足额缴存住房公积金一定时间，例如有的地区要求连续缴存6个月以上，有的则要求12个月以上；借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件等。 贷款额度的计算方式因地区而异，常见的计算方法有按照账户余额倍数计算、按照房屋价格比例计算、按照还款能力计算等。例如，有的地区规定贷款额度为公积金账户余额的一定倍数，如15倍或20倍；有的地区则根据房屋总价的一定比例确定贷款额度，一般首套房贷款额度不超过房屋总价的80%。 公积金贷款的办理流程大致如下：首先，借款人向住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关资料，如身份证、户口本、购房合同、公积金缴存证明等；然后，住房公积金管理中心对借款人的资格、贷款额度、贷款期限等进行审核；审核通过后，借款人与受托银行签订借款合同，并办理抵押登记等手续；最后，受托银行按照借款合同约定发放贷款。 提取公积金是指将公积金账户内的存储余额提取出来用于购房等相关支出。提取公积金的条件包括购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还购房贷款本息；租赁自住住房等。 提取公积金的流程一般为：职工向所在单位提出提取申请，单位核实后出具提取证明；职工持提取证明等相关资料到住房公积金管理中心办理提取手续；住房公积金管理中心审核通过后，将提取金额转入职工指定的银行账户。 相关法律依据主要是《住房公积金管理条例》。该条例规定了住房公积金的缴存、提取、使用、管理等方面的内容，保障了职工使用公积金的合法权益。具体到不同地区，可能还会根据本地实际情况制定实施细则和操作办法。因此，在使用公积金买房时，建议你详细咨询当地的住房公积金管理中心，以了解具体的政策和办理流程。
大家都在问 
立即联系