公积金买房是怎么计算的？

公积金买房涉及到多个方面的计算，下面为您详细介绍。

首先是贷款额度的计算，不同地区有不同的计算方式和限额标准。一般来说，常见的计算方法会考虑公积金账户余额、缴存年限、还款能力等因素。例如，有些地区会按照公积金账户余额的一定倍数来确定贷款额度，假设倍数为 15 倍，若您公积金账户余额为 5 万元，那么理论上可贷款额度为 5 万×15 = 75 万元，但实际还需受当地最高贷款限额的约束。

《住房公积金管理条例》规定，具体贷款额度由住房公积金管理中心根据借款人的申请以及相关规定进行审核确定。除了账户余额倍数法，还有一种计算方式是根据还款能力来确定。计算公式为：贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。这里的还贷能力系数一般由当地公积金管理中心规定。

其次是公积金贷款利息的计算。公积金贷款利息采用的是等额本息或等额本金的还款方式计算。等额本息还款法是指每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。其计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）×还款月数]÷[（1 + 月利率）×还款月数 - 1]。等额本金还款法是指每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。其计算公式为：每月还款额 = （贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。

另外，公积金贷款额度还可能受到房屋总价的影响。一般来说，公积金贷款首付比例有规定，例如首套房公积金贷款首付比例可能为 20% - 30%，那么贷款额度就是房屋总价减去首付金额。总之，公积金买房的计算较为复杂，且各地政策存在差异，建议您咨询当地的住房公积金管理中心，以获取准确的计算信息和贷款指导。