question-icon 公积金利率是如何计算的?

我打算用公积金贷款买房,听说公积金利率和商贷利率不一样,我想知道公积金利率具体是怎么算的。这样我就能清楚贷款后每个月要还多少钱,心里也有个底。希望了解这方面的朋友能给我详细说说。
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answer-icon 共1位律师解答

公积金利率的计算涉及到多个方面,我们先来了解一些基本概念。公积金贷款利率是指个人住房公积金贷款所使用的利率,这是由中国人民银行进行调整并发布的。它与商业贷款利率不同,公积金贷款利率相对较低,这也是很多人选择公积金贷款买房的重要原因之一。 公积金贷款有等额本息和等额本金两种常见的还款方式,不同还款方式下利率的计算有所不同。 等额本息还款法,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它的计算公式是:每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^还款月数]÷[(1 + 月利率)^还款月数 - 1] 。这里的月利率是年利率除以12,还款月数是贷款期限的月数。例如,贷款金额为30万元,贷款期限为20年,年利率为3.25%,首先算出月利率为3.25%÷12 = 0.2708%,还款月数为20×12 = 240个月。将这些数据代入公式,每月还款额 = [300000×0.2708%×(1 + 0.2708%)^240]÷[(1 + 0.2708%)^240 - 1],经过计算就可以得出每月具体的还款金额。 等额本金还款法,是指在贷款还款期内,将贷款总额等分,每月偿还固定的本金,以及剩余贷款在本月所产生的利息。每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。同样以30万元贷款,20年期限,年利率3.25%为例,每月偿还本金为300000÷240 = 1250元。第一个月利息为300000×0.2708% = 812.4元,所以第一个月还款额为1250 + 812.4 = 2062.4元。第二个月本金剩余300000 - 1250 = 298750元,利息为298750×0.2708% = 809.02元,第二个月还款额为1250 + 809.02 = 2059.02元,以此类推。 相关法律依据方面,《住房公积金管理条例》规定,住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。这就保证了公积金利率的调整是在国家宏观调控下进行的,以适应经济形势和房地产市场的发展。总之,在进行公积金贷款时,了解利率的计算方式能帮助我们更好地规划还款计划。

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