房贷年利率具体是多少呢？

房贷年利率并不是固定不变的，会受到多种因素的影响，且不同贷款类型、不同贷款期限的年利率有所不同。

对于商业贷款，根据相关规定，银行最新贷款基准利率为：0 - 6月（含6月）贷款年利率是4.35% ，6月 - 1年（含1年）是4.35%，1 - 3年（含3年）是4.75%，3 - 5年（含5年）是4.75%，5 - 30年（含30年）是4.90%。不过在实际操作中，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，2018年时利率普遍上浮5% - 20%，二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%。全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61% 。

对于公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3.25%；5年以下，贷款年利率为2.75%。

法律依据方面，《贷款通则》第十三条规定，贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。第十四条规定，贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。