购房贷款的时长具体是多久呢？

购房贷款的时长涉及贷款期限和从申请到放款的时间两个方面，具体情况如下：

**贷款期限**：

- **商业贷款**：一般情况下，购买住宅的商业贷款最长为30年；如果是购买商业用房及“商住两用房”，贷款最长期限则为10年。

- **个人住房公积金贷款**：最长期限同样为30年。

- **组合贷款**：其中的公积金贷款和商业贷款期限需保持一致，最长不超过30年。

- **二手房贷款**：通常会受到额外限制，例如房龄不得超过15年，且二手房使用年限和贷款年限总和不得超过30年。

同时，实际贷款期限还会依据个人年龄、工作年限、还款能力等因素来决定，各银行的最高贷款年限也可能存在差异，通常男性贷款人年龄加上贷款期限一般不超过65岁，女性不超过60岁。相关法律依据可参考《个人贷款暂行办法》，其中规定贷款申请数额、期限和币种需合理，借款人需具备还款意愿和还款能力等。

**从申请到放款的时间**：

- **商业贷款**：如果是购买新房且楼盘已办理预售证，向银行申请后，银行查询征信无问题3天内回复申请，收齐资料后内部呈批，再去房管交易办理抵押登记手续（约10个工作日），交易发放他项权证后银行3个工作日内放贷，整体从提交资料到放款大概需要2周到1个月。

- **公积金贷款**：由于涉及公积金和银行多个机构，办理进度相对较慢，可能需要1 - 2个月甚至更长时间。购买二手房办按揭，还涉及房产评估等环节，时间也会相应延长。

总之，购房贷款的时长会因贷款类型、个人情况以及房产情况等多种因素而有所不同。