哪些房子不能办理按揭贷款呢？

以下是一些不能办理按揭贷款的房子类型及相关解释：

**无法获得房屋产权证书的房子**：房屋产权证书是证明房屋所有权的重要凭证。没有这个证书，就无法明确房屋的合法产权归属。银行在发放按揭贷款时，需要确保抵押物（即房屋）的产权清晰、合法，以便在借款人无法按时还款时，能够通过合法途径处置抵押物来收回贷款。例如，一些小产权房，由于其土地性质等原因无法获得合法的产权证书，就不能办理按揭贷款。

**土地使用权已经被抵押的房屋**：土地使用权作为一种重要的财产权益，一旦被抵押给其他债权人，就意味着在该抵押关系解除之前，其处置权受到限制。银行在考虑发放按揭贷款时，通常不会接受土地使用权已被抵押的房屋作为抵押物。因为如果借款人无法按时还款，银行在处置该房屋时，可能会受到土地使用权抵押关系的影响，无法顺利实现抵押物的价值。

**已经被法院强制执行、依法查封冻结的房屋**：这类房屋涉及到法律纠纷和强制执行程序。法院对房屋采取查封、冻结等措施，是为了确保相关案件的执行和债权人的权益。在这种情况下，房屋的产权处于不确定状态，银行不会接受此类房屋的贷款申请。比如，某房屋所有者因债务纠纷，其房屋被法院查封，在查封期间，该房屋就不能办理按揭贷款。

**房屋产权权属有争议、无法确定具体所有权归属的房屋**：当房屋的产权存在争议时，银行难以确定真正的所有权人，也就无法确定在借款人无法还款时，是否能够合法地处置该房屋。因此，为了避免潜在的风险，银行会拒绝为这类房屋办理按揭贷款。例如，因遗产继承问题，多个继承人对房屋的所有权存在争议，在争议未解决之前，该房屋不能办理按揭贷款。

**集体土地上的房屋**：集体土地上的房屋通常没有缴纳土地出让金，房管部门一般不会给办理抵押登记。而银行在办理按揭贷款时，需要房屋能够进行合法有效的抵押登记，以保障自身的权益。所以，集体土地上的房屋一般不能办理按揭贷款。