question-icon 一房二卖的情况下都能办贷款吗?

我看中一套房子准备贷款买,后来发现卖家好像把这房子又卖给别人了。我就很疑惑,这种一房二卖的情况,我还能不能顺利办下贷款啊?想了解下具体是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在一房二卖的情况下,是可以办理贷款的。 首先,要理解什么是一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,也就是同一套房子卖给了两个人。而房屋贷款是指购房者向银行等金融机构借款来支付购房款,并以所购房屋作为抵押的一种融资行为。 一房二卖与房屋贷款本质上是两个相互独立的事件。一房二卖主要是卖方的行为,而房屋贷款申请是买方的行为。只要买方符合银行等金融机构规定的贷款条件,比如有稳定的收入来源、良好的信用记录等,银行通常会按照正常的贷款程序进行审批和发放贷款。 从法律层面来看,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,在房屋交易中,只有经过依法登记,房屋的所有权才会发生转移。在一房二卖的情况下,虽然存在两份买卖合同,但房屋的所有权最终只能归属于其中一方,这取决于谁先完成了房屋的登记手续。 需要注意的是,虽然一房二卖不影响贷款的办理,但会引发一系列的法律纠纷。当卖方完成一份合同的履行时,对另一份合同的履行势必构成违约。对于此类纠纷,实践中需根据具体情况进行相应处理。

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